Planschade

Ingeval een bestemmingsplan wijzigt, hebben omwonenden het recht om de eventueel ontstane planschade te claimen bij de gemeente.
Bij planschadeverzoeken moet worden beoordeeld of belanghebbenden in een planologisch nadeliger positie komen te verkeren waardoor schade wordt geleden. Doordat bijvoorbeeld een bestemmingsplanwijziging uitbreiding of nieuwbouw van een gebouw mogelijk maakt is het mogelijk dat de waarde van de omliggende woningen negatief wordt beïnvloed. Het is daarvoor niet relevant of de feitelijke situatie verandert, het gaat om de vergelijking tussen de nieuwe planologische situatie en de oude planologische situatie.
Om de schade te bepalen voldoet een standaard taxatierapport niet. In het rapport dient namelijk een namelijk een planologische vergelijking te worden gemaakt tussen de oude en de nieuw planologische situatie. Ook de peildatum dient nauwkeurig te worden vastgesteld in het rapport.
Vanuit taxatieoogpunt betekent het vaststellen van de schade dat er twee taxaties moeten worden gemaakt. Eén taxatie direct voor de planologische wijziging en één taxatie direct na de planologische wijziging. Het verschil in waarden bepaalt de omvang van de opgetreden vermogensschade aan het object.
Wij verrichten taxaties in het kader van de deskundige commissies die door gemeenten worden benoemd. Ook treden wij op voor rechtsbijstandverzekeringen en advocatenkantoren.
Voor het opstellen van een risicoanalyse planschade die gemeenten vaak vragen aan de projectontwikkelaar of woningcorporatie werken wij samen met het gespecialiseerde bureau Kraan & De Jong.